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Comment améliorer les communications en entreprise grâce à la téléphonie VoIP ? Découvrez Leonix !

telephone voip entrepriseLes communications en entreprise sont essentielles pour le bon fonctionnement de toute organisation, et pour cela, il faut opter pour des solutions fiables, performantes et économiques. C'est là que la telephone voip entreprise entre en jeu ! Cette technologie permet de passer des appels téléphoniques via Internet, offrant de nombreux avantages par rapport aux opérateurs de téléphonie traditionnels. Dans cet article, nous allons vous [...]

Former les managers de demain : les compétences clés à développer pour faire face aux défis du futur

Dans un monde en constante évolution, le rôle d'un manager est de plus en plus complexe. Les entreprises sont confrontées à des défis inédits qui nécessitent des compétences de management novatrices. Que faut-il donc pour une formation manager ?   L'importance de la vision stratégique La vision stratégique est une compétence clé pour le manager de demain. En effet, il est primordial de [...]

Pinel classique et Pinel pierre-papier : pour quel profil d’investisseur ?

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L’investissement locatif immobilier via la loi Pinel n’est pas toujours accessible à tous les portefeuilles. En effet, avec la nouvelle condition d’éligibilité qui cible les logements collectifs et qui exclut désormais les maisons individuelles, l’investisseur n’aura d’autre choix que d’avoir recours à l’acquisition d’un appartement auprès d’un promoteur immobilier. Or, il est aussi possible de (tous les avantages du Pinel en optant pour la pierre-papier. Quels sont les types de profils d’investisseurs pour lesquels ces deux options sont les plus avantageuses ?

 

Le Pinel classique : pour des objectifs patrimoniaux particuliers

La loi Pinel classique est destinée à celui qui dispose de suffisamment de fonds pour acquérir un bien physique neuf.

Les avantages : il encaisse des loyers directement de ses locataires, il est libre de s’engager sur la durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans – en fonction de ses objectifs. Il est ensuite libre de disposer du bien à la fin de la période d’engagement, en fonction de ses dispositifs patrimoniaux. Voici, par exemple, les différentes options d’exploitation post-Pinel :

  • continuer à faire louer le bien nu
  • basculer vers la location meublée afin de profiter d’une nouvelle forme de défiscalisation, sous le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel)
  • démembrer le bien et en conserver l’usufruit afin de continuer à profiter des revenus locatifs. Si le démembrement est viager, cet avantage est en vigueur jusqu’au décès de l’usufruitier. Quant à la nue-propriété, elle est immédiatement transmise aux nus-propriétaires qui sont les enfants ou les héritiers réservataires

Toujours est-il que le propriétaire du logement peut tout à fait cesser la mise en location et occuper le logement à titre de résidence principale, s’il le souhaite. Il peut aussi le transmettre via la donation entre vifs, à ses enfants, et en pleine propriété. Ou encore le mettre en vente et réinvestir en fonction de ses nouveaux objectifs, ou de l’évolution de sa situation personnelle face aux aléas de la vie.

 

Les inconvénients : le propriétaire Pinel prend en main la totalité de la gestion locative. De plus, il ne peut faire de la diversification, et par conséquent, les risques sont concentrés sur le même immobilier. En cas de transmission par donation ou au moment de la succession, les héritiers reçoivent un bien en indivision qui pourrait créer des tensions en cas de désaccord. En cas de revente, le bien physique se révèle particulièrement illiquide : il faut alors prévoir une période assez longue pour bien préparer cette étape et trouver le meilleur acquéreur afin de réaliser une bonne rentabilité finale.

 

Le Pinel pierre-papier : pour diversifier son portefeuille à moindre coût

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI Pinel sont les produits pierre-papier les plus intéressants pour faire du Pinel à moindre coût. Citons aussi les sociétés civiles immobilières ou SCI) [...]

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